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Maison à vendre 6 pièces - 128,37 m2 FONDETTES - 37

Ref : 32665

375 264 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 128.37 m2 - FONDETTES - 37 - CENTRE - Century 21 Agence Maginot
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Description

FONDETTES - VALLIERES

Dans un cadre paisible, à proximité du domaine viticole historique de l'Abbaye de Vallières cette maison de 6 pièces vous offre un espace de vie idéal pour une famille ou pour ceux qui cherchent un peu de tranquillité.
Avec une superficie habitable de 128 m², elle dispose de 4 chambres, d'un séjour spacieux de 32 m², d'une cuisine séparée 12 m², avec la possibilité de regrouper ces deux pièces.
Le grenier aménageable de 28 m² offre également des possibilités de chambre supplémentaire pour répondre à vos besoins.

Au sous -sol un espace parfait pour les amateurs de bricolage ou pour stocker vos véhicules.

La maison est conçue pour offrir un confort de vie quotidien, avec des espaces de rangement bien pensés. La cuisine d'été de 9 m² en sous sol est un atout supplémentaire, permettant de profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Les chambres, dont les superficies varient de 11 à 15 m², offrent à chacun un espace personnel confortable. La présence d'une salle d'eau et de WC au deux niveaux de vie contribue à la praticité de cette maison, faisant de chaque pièce un endroit où il fait bon vivre.

A moins de 10 Minutes à pieds d'un arrêt de Bus desservi par les lignes 50 et 57, cette maison à Fondettes bénéficie d'une accessibilité pratique pour ceux qui doivent se déplacer régulièrement. De plus, la présence d'un restaurant à proximité, comme l'Auberge de Port Vallières, offre la possibilité de sortir et de découvrir la gastronomie locale sans avoir à aller loin. Cette maison représente une opportunité unique de vivre dans un environnement calme tout en étant à portée des commodités essentielles, offrant ainsi un équilibre parfait entre vie familiale et vie sociale.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 263,9 m2
  • Surface habitable : 128,4 m2
  • Surface terrain : 1 500 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (6,9 m2)
    • Séjour (31,9 m2)
    • Cuisine (11,9 m2)
    • degagement coin nuit (8,9 m2)
    • Salle de bains (5,8 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Chambre (14,2 m2)
    • degagement 2 (4,3 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Chambre (14,9 m2)
    • Salle d'eau + wc (4,8 m2)
    • Grenier aménageable (28,2 m2)
    • Garage (97,8 m2)
    • cuisine d'été (9,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 98 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Cheminée

À savoir

  • Taxe foncière : 1859 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)51517kWh/m2.ankg CO2/m2.an223 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 17

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 07/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5260,0 € et 7150,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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