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Maison à vendre 6 pièces - 161,23 m2 SEMBLANCAY - 37

Ref : 32718

349 900 €

  • Honoraires charge vendeur
427 avis (achat/vente) : 9,2/10
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Description

SEMBLANCAY

Découvrez cet ensemble de deux maisons, situées dans un environnement, calme, verdoyant et aux portes de TOURS et SAINT-CYR-SUR-LOIRE.


La maison principale présente une opportunité rare de vivre dans un cadre paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Avec environ 122 m² habitables, cette maison offre un espace de vie plein de charme avec poêle à granulé, idéal pour les moments de convivialité

Elle se compose de 3 chambres et un bureau, dont une suite parentale au rez-de-chaussée.

Profitez également d'une véranda accueillante et d'un appentis spacieux permettant de profiter des longues soirées d'été.

L'isolation en double vitrage PVC et le chauffage individuel électrique assurent un confort optimal.

La seconde maison d'environ 43 m² entièrement refaite à neuf, présente de plain pied, une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse intimiste. Au premier étage une chambre avec placards et une salle d'eau.

Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec l'école maternelle et élémentaire de Semblançay à seulement 2 minutes en voiture. Pour les amoureux de la nature, plusieurs parcs et forêts se trouvent à quelques minutes de la maison.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison confortable et bien située. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 193,9 m2
  • Surface habitable : 161,2 m2
  • Surface terrain : 1 094 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour (34,8 m2)
    • Cuisine (22,2 m2)
    • Salle de bains (3,6 m2)
    • Chambre 1 (22,6 m2)
    • Chambre 2 (14,3 m2)
    • Chambre 3 (14,1 m2)
    • Arrière cuisine (2,8 m2)
    • Dégagement (3,0 m2)
    • Bureau (4,5 m2)
    • palier (0,7 m2)
    • véranda (9,9 m2)
    • Séjour cuisine (28 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre dépendance (6,6 m2)
    • Salle d'eau (2,5 m2)

Équipements

Les plus

jardin

Général

  • Chauffage : Individuel électrique radiateur électrique et poêle electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Dble vitrage pvc

À savoir

  • Taxe foncière : 1354 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2217kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 09/07/2024

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