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maison à vendre 7 pièces - 192,44 m2 NOTRE DAME D OE - 37

Ref : 31766

339 200 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 192.44 m2 - NOTRE DAME D OE - 37 - CENTRE - Century 21 Agence Maginot
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Description

NOTRE-DAME-D'OE à 10 minutes de TOURS,
superbe potentiel pour cette maison de 1820, édifiée sur 2 niveaux, à rénover.

Au rez-de-chaussée, cette maison se compose d'une belle entrée desservant une magnifique pièce de vie exposée sud, d'environ 60m². Une cuisine dinatoire indépendante de plus de 14m².
Un dégagement desservant une buanderie et une vaste pièce de jeux d'environ 35m² avec hauteur sous plafond d'environ 2,10 mètres.
Dans l'entrée un magnifique escalier desservant l'étage, composé d'un pallier, donnant accès à une première chambre avec pièce non aménagée dans l'enfilade.
Un dégagement donnant accès à 3 chambres et une salle de bains.
A l'étage supérieur, les combles pourraient être aménagés.
A l'extérieur, une cour intimiste donnant accès à deux caves dans le roc et une cave composant la chaufferie.

Cette bâtisse pourrait correspondre à une habitation familiale ou bien à la réalisation d'un immeuble de plusieurs logements pour investissement locatif.

L'emplacement est idéal, proche des commerces, des transports en commun.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 227,4 m2
  • Surface habitable : 192,4 m2
  • Surface terrain : 285 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (17,1 m2)
    • Séjour (41,8 m2)
    • Chambre (15,7 m2)
    • Chambre 2 (14,0 m2)
    • Chambre 3 (20,8 m2)
    • Chambre 4 (15,4 m2)
    • Cuisine (14,3 m2)
    • Salle de bains (7,7 m2)
    • WC 1 (1,5 m2)
    • WC 2 (1,6 m2)
    • Salon (18,6 m2)
    • Dégagement (4,1 m2)
    • Buanderie (3,3 m2)
    • Salle de jeux (35 m2)
    • pallier (7,1 m2)
    • degagement 2 (5,6 m2)
    • salle d eau (3,9 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Gaz gaz
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépi
  • Poutres
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1000 €

Les performances énergétiques

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 131
    KWhEP/m2
    .an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 22
    KgeqCO2/m2
    .an

Date du DPE : 30/06/2021

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