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maison à vendre 10 pièces - 341,70 m2 NOTRE DAME D OE - 37

Ref : 31772

723 800 €

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maison à vendre - 10 pièces - 341.7 m2 - NOTRE DAME D OE - 37 - CENTRE - Century 21 Agence Maginot
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Description

NOTRE-DAME-D'OE à 10 minutes de TOURS,

magnifique potentiel pour cet ensemble immobilier, composé de deux grandes maisons.

Une première maison au superbe potentiel pour cette construction de 1820, édifiée sur 2 niveaux, à rénover.

Au rez-de-chaussée, cette maison se compose d'une belle entrée desservant une magnifique pièce de vie exposée sud, d'environ 60m². Une cuisine dinatoire indépendante de plus de 14m².
Un dégagement desservant une buanderie et une vaste pièce de jeux d'environ 35m² avec hauteur sous plafond d'environ 2,10 mètres.
Dans l'entrée un magnifique escalier desservant l'étage, composé d'un pallier, donnant accès à une première chambre avec pièce non aménagée dans l'enfilade.
Un dégagement donnant accès à 3 chambres et une salle de bains.
A l'étage supérieur, les combles pourraient être aménagés.
A l'extérieur, une cour intimiste donnant accès à deux caves dans le roc et une cave composant la chaufferie.

Cette bâtisse pourrait correspondre à une habitation familiale ou bien à la réalisation d'un immeuble de plusieurs logements pour investissement locatif.

Dans la seconde maison, habitable de suite, découvrez au 1er étage un magnifique logement en duplex, composé d'une entrée avec escaliers, vaste pièce de vie nichée dans la végétation avec toit cathédrale. Une cuisine indépendante aménagée.
Dans l'espace nuit desservi par un couloir, vous accéderez à une buanderie de belle taille, une première chambre avec espace en mezzanine et une seconde chambre avec espace douche et dressing. Une salle de bains commune accessible depuis le dégagement.

A l'étage supérieur, un pallier sur lequel un espace bureau est existant, une chambre spacieuse.

Coup de cœur pour ce bien d'exception !

L'emplacement est idéal, proche des commerces, des transports en commun.

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Vue globale

  • Surface totale : 535,3 m2
  • Surface habitable : 341,7 m2
  • Surface terrain : 709 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Entrée (17,1 m2)
    • Séjour (41,8 m2)
    • Chambre (15,7 m2)
    • Chambre 2 (14,0 m2)
    • Chambre 3 (20,8 m2)
    • Chambre 4 (15,4 m2)
    • Cuisine (14,3 m2)
    • Salle de bains (7,7 m2)
    • WC 1 (1,5 m2)
    • WC 2 (1,6 m2)
    • Salon (18,6 m2)
    • Dégagement (4,1 m2)
    • Buanderie (3,3 m2)
    • Salle de jeux (35 m2)
    • pallier (7,1 m2)
    • degagement 2 (5,6 m2)
    • salle d eau (3,9 m2)
    • Séjour2 (42,9 m2)
    • Entrée 2 (4,3 m2)
    • Chambre 5 (16,6 m2)
    • Chambre 6 (15,5 m2)
    • Chambre 6 (21,8 m2)
    • cuisine 2 (12,3 m2)
    • Salle de bain (9,3 m2)
    • dégagement 2 (4,1 m2)
    • Buanderie 2 (10,2 m2)
    • dressing (3,9 m2)
    • WC 3 (1,7 m2)
    • Placard (0,9 m2)
    • Bureau (5,8 m2)
    • Chaufferie (5,2 m2)
    • local (19,8 m2)
    • Grange (84,3 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Gaz gaz
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1900 €

Les performances énergétiques

Logement économeLogement énergivore51 à 9091 à 150151 à 230231 à 330331 à 450> à 450≤ 50BDCEFGA131kWh/m²/an
22kgeqCO2/m2.anA≤ 56 à 1011 à 2021 à 3536 à 5556 à 80≥ 80BCDEFGFaible émission de GESForte émission de GESLogement

Date du DPE : 30/06/2021

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